# Havremarken 22, 9310 Vodskov

Villa. 224 m² bolig, opført 1972, 783 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havremarken-22-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-22-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-22-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11038/10.03456)
- [Solgte priser på Havremarken](https://grundviden.dk/vej/havremarken-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 13.728 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.985.000 kr. (17.788 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -449.000 kr.
  - Grund på 783 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1972: -376.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -238.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +292.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -113.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 948.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2025 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. oktober 2025).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 783 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (57 m² og 30 m²), BBR garage 21 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 557 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-22-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-22-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11038/10.03456)
- [Solgte priser på Havremarken](https://grundviden.dk/vej/havremarken-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.