# Havremarken 20, 9310 Vodskov

Villa. 196 m² bolig, opført 1971, 756 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11016/10.03440)
- [Solgte priser på Havremarken](https://grundviden.dk/vej/havremarken-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.544.000 kr. (18.081 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -318.000 kr.
  - Grund på 756 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1971: -343.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +152.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -107.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 968.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. marts 1986 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1986, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 756 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 37 m², bygget 2016; Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (57 m² og 20 m²), BBR garage 29 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 493 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11016/10.03440)
- [Solgte priser på Havremarken](https://grundviden.dk/vej/havremarken-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.