# Havremarken 20, 4300 Holbæk

Hus. 114 m² bolig, opført 1995, 34.788 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63889/11.68200)
- [Solgte priser på Havremarken](https://grundviden.dk/vej/havremarken-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 24.123 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.848.000 kr. (16.212 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +19.000 kr.
  - Grund på 34.788 m²: +328.000 kr.
  - Meget stor grund: +498.000 kr.
  - Bygget 1995: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -45.000 kr.
  - Elvarme: +13.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2022: +180.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 642.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2022, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 23. juni 2006, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2006).
- solgt 29. maj 1988, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. maj 1988).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 34.788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1995.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (117 m², bygget 2007); de fem andre (23 m² og 21 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 34.452 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havremarken-20-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.63889/11.682)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havremarken-20-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63889/11.682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havremarken-20-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63889/11.68200)
- [Solgte priser på Havremarken](https://grundviden.dk/vej/havremarken-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.