# Havreholmsvej 21, 4100 Ringsted Hus. 377 m² bolig, opført 1863, 23.896 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havreholmsvej-21-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havreholmsvej-21-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havreholmsvej-21-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43197/11.81238) - [Solgte priser på Havreholmsvej](https://grundviden.dk/vej/havreholmsvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1973 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 13,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 25.398 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.202.000 kr (21.755 kr pr. m² × 377 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.616.000 kr - Grund på 23.896 m²: +1.158.000 kr - Meget stor grund: +929.000 kr - Bygget 1863: -725.000 kr - Energimærke G: -1.299.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.495.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +573.000 kr - Brændeovn som primær varme: +221.000 kr - Byggesag afsluttet 2021: +629.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores bud: 9.575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 544.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2011. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. januar 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2011). ## Huset og grunden - 377 m² bolig, 23.896 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1863. - 1. sal: 148 m². - Stueplan: 229 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 229 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 377 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 229 m² bebygget. - Udhus: 247 m², bygget 1904; Udhus: 243 m², bygget 1863; Udhus: 194 m², bygget 1984; Udhus: 187 m², bygget 1904; Udhus: 150 m², bygget 1941; Udhus: 148 m², bygget 1930; Udhus: 139 m², bygget 1863. Kortet viser fem mindre bygninger mere (285 m² og 283 m² og 75 m² og 65 m² og 17 m²), BBR udhus 134 m², udhus 132 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.634 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havreholmsvej-21-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.43197/11.81238) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havreholmsvej-21-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43197/11.81238) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplantillæg 1 til Lokalplan 246, ca. 336 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havreholmsvej-21-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.43197/11.81238) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havreholmsvej-21-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havreholmsvej-21-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havreholmsvej-21-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43197/11.81238) - [Solgte priser på Havreholmsvej](https://grundviden.dk/vej/havreholmsvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.