# Havredalsvej 10, 7470 Karup J Landejendom. 170 m² bolig, opført 2016, 23.610 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havredalsvej-10-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havredalsvej-10-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havredalsvej-10-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34677/9.29005) - [Solgte priser på Havredalsvej](https://grundviden.dk/vej/havredalsvej-7470?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.378.000 kr (8.105 kr pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -89.000 kr - Grund på 23.610 m²: +225.000 kr - Meget stor grund: +177.000 kr - Bygget 2016: +92.000 kr - Energimærke A: +421.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -80.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores skøn: 2.125.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 271.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 492.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. august 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juli 2015, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2015). - solgt 11. januar 2010, solgt for 654.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. januar 2010). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 23.610 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - Stueplan: 241 m². - BBR's etager giver tilsammen 241 m², mens boligarealet er 170 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 241 m² bebygget. - Ubebygget: 23.369 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=801057&matrnr=1n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havredalsvej-10-7470&ljord=1&src=address-md#17/56.34677/9.29005) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havredalsvej-10-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.34677/9.29005) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havredalsvej-10-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34677/9.29005) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havredalsvej-10-7470&lraastof=1&src=address-md#15/56.34677/9.29005) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 75,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havredalsvej-10-7470 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havredalsvej-10-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havredalsvej-10-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34677/9.29005) - [Solgte priser på Havredalsvej](https://grundviden.dk/vej/havredalsvej-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.