# Havrebjergvej 2, 4700 Næstved Landejendom. 352 m² bolig, opført 1884, 498.099 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havrebjergvej-2-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havrebjergvej-2-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havrebjergvej-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28240/11.73184) - [Solgte priser på Havrebjergvej](https://grundviden.dk/vej/havrebjergvej-4700?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 12,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2013, solgt for 12,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 352 m² bolig, 498.099 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1884, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 142 m². - Stueplan: 210 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 210 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 352 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 210 m² bebygget. - Anden bygning: 357 m², bygget 1884; Garage: 75 m², bygget 1884. Kortet viser tre mindre bygninger mere (270 m² og 177 m² og 25 m²), BBR anden bygning 739 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 496.718 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havrebjergvej-2-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.2824/11.73184) - **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havrebjergvej-2-4700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.2824/11.73184) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havrebjergvej-2-4700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havrebjergvej-2-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havrebjergvej-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28240/11.73184) - [Solgte priser på Havrebjergvej](https://grundviden.dk/vej/havrebjergvej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.