# Havnøvej 9, 8970 Havndal

Sommerhus. 64 m² bolig, opført 2007, 1.204 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-9-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-9-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62162/10.32255)
- [Solgte priser på Havnøvej](https://grundviden.dk/vej/havnoevej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 14.844 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 799.000 kr. (12.481 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +102.000 kr.
  - Grund på 1.204 m²: +21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 581.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 839.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 962.500 kr med overtagelse 1. september 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2011, solgt for 962.500 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2011).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 45.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 24.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 1.204 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007.
- Stueplan: 64 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 1.118 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnoevej-9-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.62162/10.32255)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnoevej-9-8970&lkote=1&src=address-md#15/56.62162/10.32255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, Sødring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-9-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62162/10.32255)
- [Solgte priser på Havnøvej](https://grundviden.dk/vej/havnoevej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.