# Havnøvej 2, 9200 Aalborg SV

Villa. 186 m² bolig, opført 1971, 1.215 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-2-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-2-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-2-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01688/9.88116)
- [Solgte priser på Havnøvej](https://grundviden.dk/vej/havnoevej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 29.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.267.000 kr. (22.942 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -343.000 kr.
  - Grund på 1.215 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 1971: -428.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -146.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.775.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +230.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2026).
- solgt 11. marts 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2021).
- solgt 17. november 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2015).
- solgt 1. april 2015, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 8. august 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2005).
- solgt 15. januar 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 1.215 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971.
- Stueplan: 186 m².
- Kælder: 163 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m². Under huset er der en kælder på 163 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 984 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (179 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnoevej-2-9200&lskybrud=1&src=address-md#16/57.01688/9.88116)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnoevej-2-9200&lstoej=1&src=address-md#17/57.01688/9.88116)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rungsvej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-2-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnoevej-2-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01688/9.88116)
- [Solgte priser på Havnøvej](https://grundviden.dk/vej/havnoevej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.