# Havnevej 97, 4500 Nykøbing Sj

Etageejendom. 2.654 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2009, 3.430 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-97-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-97-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-97-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91450/11.67411)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 250.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 22 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 26. juni 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2024).
- 1.: solgt 1. september 2023, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 1. maj 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 31. juli 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2012).
- st.: solgt 22. november 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2009).
- 1.: solgt 27. marts 2009, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2009).
- solgt 1. august 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.654 m² (22 boliger).
- Bygningsareal 2.074 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2009.
- Om-/tilbygget 2026.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 159b.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.430 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001059&matrnr=159b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-97-4500&ljord=1&src=address-md#17/55.9145/11.67411)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nykøbing Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-97-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-97-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91450/11.67411)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.