# Havnevej 91, 4500 Nykøbing Sj

Etageejendom. 4.024 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 6.194 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-91-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-91-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-91-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91433/11.67446)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. juli 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 40 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 3. august 2023, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. august 2023).
- 1. tv: solgt 8. juni 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2023).
- 1. th: solgt 20. januar 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2023).
- 1. th: solgt 1. januar 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. marts 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 10. januar 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2017).
- 1. th: solgt 17. februar 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2012).
- 1. th: solgt 23. august 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2004).
- 1. tv: solgt 23. august 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2004).
- st. th: solgt 23. august 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2004).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.024 m² (40 boliger).
- Bygningsareal 3.356 m².
- 16 bygninger på grunden.
- Opført 2005.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 162c.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.194 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001059&matrnr=162c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-91-4500&ljord=1&src=address-md#17/55.91433/11.67446)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-91-4500&lkote=1&src=address-md#15/55.91433/11.67446)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nykøbing Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-91-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-91-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91433/11.67446)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.