# Havnevej 8A, 8400 Ebeltoft

Etageejendom. 6.183 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 7.950 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-8a-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-8a-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-8a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19461/10.67183)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 41 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 26. september 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2025).
- st.: solgt 13. juli 2022, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juli 2022).
- st.: solgt 16. juni 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2012).
- 1.: solgt 26. februar 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2008).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.183 m² (41 boliger).
- Bygningsareal 6.216 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 41 boliger på ejendommen.
- Matrikel 195t.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.564 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184018_1749545790982.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**5 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006251&matrnr=195t) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-8a-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.19461/10.67183)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-8a-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.19461/10.67183)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-8a-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.19461/10.67183)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 111 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-8a-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19461/10.67183)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-8a-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.19461/10.67183)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde (Strandvejen og Havnevej), Ebeltoft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184018_1749545790982.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-8a-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-8a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19461/10.67183)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.