# Havnevej 89, 4500 Nykøbing Sj

Etageejendom. 4.024 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 6.194 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-89-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-89-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-89-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91421/11.67458)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. juli 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 40 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. november 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 20. september 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2021).
- st. tv: solgt 29. april 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2021).
- 1. tv: solgt 15. juni 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 15. september 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 10. august 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2005).
- 1. th: solgt 23. august 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2004).
- 2 af ejendommens 40 boliger solgt i én handel: solgt 23. august 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2004).
- 1. tv: solgt 23. august 2004, solgt for 944.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2004).
- solgt 1. september 2003, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2003).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.024 m² (40 boliger).
- Bygningsareal 3.356 m².
- 16 bygninger på grunden.
- Opført 2005.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 162c.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.194 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001059&matrnr=162c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-89-4500&ljord=1&src=address-md#17/55.91421/11.67458)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-89-4500&lkote=1&src=address-md#15/55.91421/11.67458)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-89-4500&lkote=1&src=address-md#15/55.91421/11.67458)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nykøbing Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-89-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-89-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91421/11.67458)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.