# Havnevej 85, 4500 Nykøbing Sj

Etageejendom. 2.095 m² bolig i alt i bygningen, opført 2001, 1.573 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-85-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-85-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-85-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91395/11.67460)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 700.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,6 mio. kr, 1. november 2020.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (27.551 kr/m²).
- Boligens eget areal: 145 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,3 mio. kr.
- På markedet siden 6. juli 2026.
- Mægler: EDC Lars Andersen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/4500-nykoebing-sj/havnevej-85-1/45002718/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. november 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. januar 2004, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 1. juli 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2000, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.095 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.600 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2001.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 162a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.573 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Havnevej 28](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-28-4500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-85-4500&ljord=1&src=address-md#17/55.91395/11.6746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nykøbing Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1334364_APPROVED_1265366456871.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-85-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-85-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91395/11.67460)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.