# Havnevej 7, 6094 Hejls

Ejendom. 1.285 m² bolig i alt i bygningen, 3.589 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-7-6094?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-7-6094?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-7-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36290/9.60120)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-6094?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 600.000 kr, 29. juni 2022.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2002 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (11.944 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 725.000 kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/3e8841a0-cf8b-4f07-bae5-9d65df4ea14f)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. juli 2022-2. september 2026, solgt for 575.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 19. august 2026), 1.511 dage til salg.
- 2. 21: til salg 18. marts 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 167 dage til salg.
- 1. 12: til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 4 dage til salg.
- 1. 14: solgt 27. juni 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 1. 16: solgt 24. juni 2026, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- 1. 17: solgt 10. april 2026, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2026).
- 1. 11: solgt 26. august 2025, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2025).
- st. 1: solgt 22. marts 2025, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2025).
- 2. 22: solgt 21. august 2023, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2023).
- 1. 12: solgt 29. juni 2022, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2022).
- 58 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.285 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 1.732 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14d.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 2.217 m², retten 1.795 m².**
- Bygget i dag 2.217 m², din ret 1.795 m² i alt.
- Hvorfor 1.795 m²? Lokalplan 4.108 (FOR HEJLSMINDE) sætter 50 %: 50 % af grunden på 3.589 m² er 1.795 m², og der står 2.217 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057792_1711016854704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-7-6094&lradon=1&src=address-md#11/55.3629/9.6012)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Havnevej 1](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-1-6094?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-7-6094&ljord=1&src=address-md#17/55.3629/9.6012)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 31 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-7-6094&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.3629/9.6012)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-7-6094&lkote=1&src=address-md#15/55.3629/9.6012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FOR HEJLSMINDE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057792_1711016854704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-7-6094?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-7-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36290/9.60120)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-6094?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.