# Havnevej 47, 7990 Øster Assels Landejendom. 178 m² bolig, opført 1881, 19.887 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-47-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-47-7990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-47-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68582/8.73374) - [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-7990?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.425.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.899 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.305.000 kr (7.333 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -94.000 kr - Grund på 19.887 m²: +211.000 kr - Meget stor grund: +101.000 kr - Bygget 1881: -128.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -312.000 kr - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr - Seneste ombygning 1978: -55.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 1.050.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 560.000 kr, heraf grundværdi 126.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 705.000 kr, heraf grundværdi 439.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 750.000 kr med overtagelse 1. april 2003. - Senest overdraget i familien 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2009, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 2003, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2001, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 10. maj 1991, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. maj 1991). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 19.887 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 148 m². - 148 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 148 m² bebygget. - Anden bygning: 240 m², bygget 1930; Anden bygning: 180 m², bygget 1959; Anden bygning: 99 m², bygget 1972. - Ubebygget: 19.220 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-47-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.68582/8.73374) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havnevej-47-7990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-47-7990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-47-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68582/8.73374) - [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-7990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.