# Havnevej 3A, 3100 Hornbæk

Etagebolig, del af en bebyggelse med 8 boliger. 470 m² bolig, 711 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 1.375 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-3a-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-3a-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-3a-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09054/12.45651)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-3100?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2024).

## Huset og grunden

- 470 m² bolig, 711 m² bolig i alt på ejendommen, 1.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Etagebolig: 316 m², bygget 1875; Ukendt: 49 m², bygget 2000; Ukendt: 49 m², bygget 2000; Ukendt: 37 m², bygget 2000; Anden bygning: 21 m², bygget 1900; Udhus: 10 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 940 m², din ret 413 m² i alt.
- Hvorfor 413 m²? Lokalplan L 5.039 (Hornbæk Bymidte og Havn. Kommuneplantillæg nr. 10) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.375 m² er 413 m², og der står 940 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470328_1427381918989.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-3a-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09054/12.45651)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hornbæk Bymidte og Havn. Kommuneplantillæg nr. 10**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470328_1427381918989.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-3a-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-3a-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09054/12.45651)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.