# Havnevej 30, 3250 Gilleleje

Rækkehus. 87 m² bolig, opført 1930, 246 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-30-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-30-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-30-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12454/12.31109)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-3250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 44.540 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.265.000 kr (37.526 kr pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +207.000 kr
  - Grund på 246 m²: -219.000 kr
  - Bygget 1930: -167.000 kr
  - Energimærke C: +422.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr
  - Havudsigt: +197.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +264.000 kr
  - Seneste ombygning 1999: -142.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 3.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 21. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2019).
- solgt 1. februar 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 246 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 147 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 87 m², retten 86 m².**
- Bygget i dag 87 m², din ret 86 m² i alt.
- Hvorfor 86 m²? Lokalplan 15.31 (Det Gamle Gilleleje) sætter 35 %: 35 % af grunden på 246 m² er 86 m², og der står 87 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 113 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-30-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.12454/12.31109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det Gamle Gilleleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havnevej-30-3250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-30-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-30-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12454/12.31109)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.