# Havnevej 24, 8970 Havndal

Villa. 204 m² bolig, opført 1961, 1.450 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-24-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-24-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-24-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61172/10.30464)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-8970?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 45 af 100.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +24% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 6.495 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 879.000 kr (4.307 kr pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr
  - Grund på 1.450 m²: +26.000 kr
  - Bygget 1961: -87.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +234.000 kr
  - Havudsigt: +237.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr
  - Ombygget 2021: +87.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 1.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 61.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 513.320 kr med overtagelse 1. november 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 1997, solgt for 513.320 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 1.450 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 137 m².
- Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 137 m² i stueplan + 67 m² beboelse i kælderen = 204 m² bolig. Kælderen er på 137 m², og de 67 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (57 m², bygget 2003); den anden (33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.223 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 231 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 204 m², din ret 435 m² i alt.
- Hvorfor 435 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.450 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 36% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 919 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-24-8970&lkote=1&src=address-md#15/56.61172/10.30464)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-24-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.61172/10.30464)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Havnevej 29](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-29-8970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-24-8970&ljord=1&src=address-md#17/56.61172/10.30464)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 88 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-24-8970&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.61172/10.30464)
- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-24-8970&lkote=1&src=address-md#15/56.61172/10.30464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havnevej-24-8970

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-24-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-24-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61172/10.30464)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.