# Havnevej 23, 9300 Sæby

Grund. 591 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-23-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-23-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-23-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20802/10.48767)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 146.100 kr, heraf grundværdi 146.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. maj 2015.

## Til salg nu

- Udbudspris: **495.000 kr**.
- På markedet siden 13. oktober 2025.
- Mægler: Nybolig Sæby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/helaarsgrund/9300/havnevej/n105085/n1050850000254)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2015, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2015).

## Boligen

- Matrikel 17c.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (177 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-23-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-23-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20802/10.48767)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.