# Havnevej 17, 9560 Hadsund Etageejendom. 2.554 m² bolig i alt i bygningen, opført 2016, 1.633 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-17-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-17-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-17-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71314/10.11203) - [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-9560?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 25 m væk. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2016): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 900.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 4 ejendomme, 2026 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke). ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8-3,4 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 1. 4, 149 m², 3 vær.: 2,8 mio. kr. - 172 m², 3 vær.: 3,4 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 149 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,7 mio. kr. - Mægler: John Frandsen Hadsund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/he600065/havnevej-17-1-4-9560-hadsund/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. 3: solgt 3. marts 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026). - 1. 2: solgt 1. juni 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. - st. 1: solgt 14. august 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2023). - 1. 3: solgt 14. august 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2023). - 1. 3: solgt 16. oktober 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2019). - st. 2: solgt 1. september 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - st. 1: solgt 1. august 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - 1. 1: solgt 12. december 2016, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. - 2. 1: solgt 1. december 2016, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.554 m² (19 boliger). - Bygningsareal 2.918 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 2016. - 19 boliger på ejendommen. - Matrikel 4h. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.633 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=641951&matrnr=4h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-17-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.71314/10.11203) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-17-9560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.71314/10.11203) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-17-9560&lkote=1&src=address-md#15/56.71314/10.11203) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hadsund (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-17-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-17-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71314/10.11203) - [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.