# Havnevej 16, 3250 Gilleleje

Villa. 233 m² bolig, opført 2018, 490 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-16-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-16-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-16-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12504/12.30866)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-3250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +6% på prisen).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 13,9 mio. kr.
- Svarer til 52.253 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.756.000 kr (33.288 kr pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -926.000 kr
  - Grund på 490 m²: -183.000 kr
  - Bygget 2018: +360.000 kr
  - Energimærke A: +1.658.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +493.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +2.373.000 kr
  - Havudsigt: +640.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 12.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2023, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2023).
- solgt 7. juli 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2017).
- solgt 6. marts 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2013).
- solgt 1. juni 1995, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 490 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 50 m².
- BBR's etager giver tilsammen 111 m², mens boligarealet er 233 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 308 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 233 m², retten 172 m².**
- Bygget i dag 233 m², din ret 172 m² i alt.
- Hvorfor 172 m²? Lokalplan 15.31 (Det Gamle Gilleleje) sætter 35 %: 35 % af grunden på 490 m² er 172 m², og der står 233 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det Gamle Gilleleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havnevej-16-3250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-16-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-16-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12504/12.30866)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.