# Havnevej 13, 8400 Ebeltoft

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 240 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1902, 16.400 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnevej-13-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-13-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-13-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19453/10.66926)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 49 af 100.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 10,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig i alt på ejendommen, 16.400 m² grund, bygget 1902, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (detailhandel) (330 m², bygget 1948) og en anden bygning (234 m², bygget 1930) og en anden bygning (222 m², bygget 1981) og en anden bygning (150 m², bygget 1930) og en anden bygning (97 m², bygget 2008) og en anden bygning (95 m², bygget 1930) og en anden bygning (60 m², bygget 2018) og en anden bygning (59 m², bygget 2008) og udhuset (17 m², bygget 2009); de 6 andre (144 m² og 125 m² og 79 m² og 25 m² og 23 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.556 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.591 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.789 m², din ret 7.380 m² i alt.
- Hvorfor 7.380 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 16.400 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Vær opmærksom: 7% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 15.405 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006251&matrnr=195a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-13-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.19453/10.66926)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-13-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.19453/10.66926)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-13-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19453/10.66926)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 165 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-13-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19453/10.66926)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnevej-13-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.19453/10.66926)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havnevej-13-8400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-13-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-13-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19453/10.66926)
- [Solgte priser på Havnevej](https://grundviden.dk/vej/havnevej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.