# Havneparken 11, 7100 Vejle

Etageejendom. 3.956 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2018, 2.153 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havneparken-11-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havneparken-11-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havneparken-11-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70534/9.53932)
- [Solgte priser på Havneparken](https://grundviden.dk/vej/havneparken-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): solgt sammen med en anden enhed, 2018, samlet pris 2,6 mio. kr for 2 enheder (ikke lejlighedens egen pris).
- Senest registrerede handel: 10,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 4. tv: til salg 24. april 2026-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 151 dage til salg.
- 1. tv: solgt 30. januar 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- 6. th: solgt 18. december 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2025).
- 4 af ejendommens 32 boliger solgt i én handel: solgt 4. december 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2025).
- 10. th: solgt 19. august 2025, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2025).
- 9. th: solgt 1. august 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- 3. mf: solgt 8. maj 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2025).
- 4. mf: solgt 25. januar 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2025).
- 2. tv: solgt 17. december 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- 1. th: solgt 23. juni 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2024).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.956 m² (32 boliger).
- Bygningsareal 3.956 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2018.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 176h.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (781 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076002_APPROVED_1214914318612.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Sjællandsgade 15A](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-15a-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havneparken-11-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70534/9.53932)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havneparken-11-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70534/9.53932)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havneparken-11-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.70534/9.53932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde ved Havneparken, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076002_APPROVED_1214914318612.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havneparken-11-7100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havneparken-11-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havneparken-11-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70534/9.53932)
- [Solgte priser på Havneparken](https://grundviden.dk/vej/havneparken-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.