# Havnen 17A, 4600 Køge

Bolig i en bebyggelse med 10 boliger. 844 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 1.313 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnen-17a-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnen-17a-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnen-17a-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45538/12.18679)
- [Solgte priser på Havnen](https://grundviden.dk/vej/havnen-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 620.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 16. august 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (45.919 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,9 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Mægler: Estate Køge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/4600/havnen/n270150/n2701500000587)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. april 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 17. april 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2018).
- st.: solgt 25. maj 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2015).
- 1. th: solgt 22. juni 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2005).
- st.: solgt 1. juni 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2005).
- 1. tv: solgt 25. maj 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2005).
- solgt 16. august 2004, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2003, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. januar 2003, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2003).
- solgt 26. august 1981, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 1981).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 844 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 560 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2005.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 260a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000251&matrnr=7000s) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnen-17a-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45538/12.18679)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnen-17a-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45538/12.18679)
- **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnen-17a-4600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.45538/12.18679)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 6 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnen-17a-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.45538/12.18679)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnen-17a-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45538/12.18679)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnen-17a-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnen-17a-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45538/12.18679)
- [Solgte priser på Havnen](https://grundviden.dk/vej/havnen-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.