# Havneholmen 28, 1561 København V

Etageejendom. 4.169 m² bolig i alt i bygningen, opført 2009, 2.461 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havneholmen-28-1561?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havneholmen-28-1561?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havneholmen-28-1561?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65998/12.56121)
- [Solgte priser på Havneholmen](https://grundviden.dk/vej/havneholmen-1561?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 10 ejendomme, 2016 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (80.141 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 10,0 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 31. august 2026.
- Prisen er sat ned 1. oktober 2026.
- Mægler: Hyllen & Co.
- [Se annoncen hos mægleren](https://hyllenogco.dk/sag/28130000813/havneholmen-28-st.-th.-1561-koebenhavn-v/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. april 2026-17. august 2026, solgt for 9,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 17. juli 2026), 125 dage til salg.
- til salg og solgt 16. juli 2026, solgt for 9,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 17. juli 2026).
- 2. tv: solgt 1. juni 2026, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026).
- 4. th: solgt 23. maj 2026, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2026).
- 4. tv: solgt 22. maj 2024, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2024).
- 3. th: solgt 16. februar 2024, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2024).

## Boligen

- Boligareal 4.169 m².
- Bygningsareal 4.172 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2009.
- 37 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1685.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.461 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 26 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072544_1727693972292.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000174&matrnr=1591a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havneholmen-28-1561&ljord=1&src=address-md#17/55.65998/12.56121)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havneholmen-28-1561&lstoej=1&src=address-md#17/55.65998/12.56121)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 266 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havneholmen-28-1561&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65998/12.56121)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havneholmen-28-1561&lkote=1&src=address-md#15/55.65998/12.56121)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fisketorvet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072544_1727693972292.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Dybbølsbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havneholmen-28-1561?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havneholmen-28-1561?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65998/12.56121)
- [Solgte priser på Havneholmen](https://grundviden.dk/vej/havneholmen-1561?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.