# Havnegade 43, 3770 Allinge

Villa. 290 m² bolig, opført 1883, 1.006 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnegade-43-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-43-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-43-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28002/14.79725)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 13.276 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.207.000 kr. (14.505 kr. pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -654.000 kr.
  - Grund på 1.006 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1883: -300.000 kr.
  - Energimærke E: -251.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +525.000 kr.
  - Havudsigt: +198.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +265.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -200.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2018.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2017).
- solgt 6. oktober 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2015).
- solgt 30. april 2012, solgt for 897.500 kr, fri handel (aftalt 30. april 2012).
- solgt 30. april 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2012).
- solgt 15. april 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2001).
- solgt 24. november 1995, solgt for 428.800 kr, fri handel (aftalt 24. november 1995).

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 1.006 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1883, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 203 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 203 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 768 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 12 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 290 m², din ret 302 m² i alt.
- Hvorfor 302 m²? Lokalplan 096 (for bevaring og videreudviking af Allinge) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.006 m² er 302 m², og der står 290 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-43-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.28002/14.79725)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 109 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-43-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.28002/14.79725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudviking af Allinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-43-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-43-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28002/14.79725)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.