# Havnegade 41, 9340 Asaa

Villa. 229 m² bolig, opført 1900, 481 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnegade-41-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-41-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-41-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14703/10.41354)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-9340?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 59 af 100.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 475 m væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 437.500 kr med overtagelse 15. november 2006.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (4.344 kr/m²).
- Boligens eget areal: 229 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 64 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.525.000 kr.
- På markedet siden 24. august 2026.
- Åbent hus 15.11. kl. 09.00-16.00.
- Mægler: Mæglerhuset Mads Vestergaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/21930000288/havnegade-41-9340-asaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2006, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 8. december 2006).
- solgt 17. februar 2004, solgt for 350.985 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2004).
- solgt 17. februar 2004, solgt for 350.986 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2004).
- solgt 17. september 1999, solgt for 670.948 kr, fri handel (aftalt 17. september 1999).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 481 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 2006; Udhus: 20 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (50 m² og 25 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 195 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 239 m², retten 144 m².**
- Bygget i dag 239 m², din ret 144 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 240 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 144 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 481 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 240 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lokalt erhvervsområde, Havnegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-41-9340&lkote=1&src=address-md#15/57.14703/10.41354)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-41-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.14703/10.41354)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-41-9340&lkote=1&src=address-md#15/57.14703/10.41354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-41-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-41-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14703/10.41354)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.