# Havnegade 2A, 3600 Frederikssund Villalejlighed. 203 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1830, 596 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnegade-2a-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-2a-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-2a-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83697/12.05742) - [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 43 af 100. - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan LP35, side 11). - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 100 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 27.370 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.525.000 kr (29.871 kr pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Bygget 1830: -295.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 3.225.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. august 2026, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. august 2026). - solgt 12. september 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2025). - solgt 8. januar 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2018). - solgt 1. marts 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 1990, solgt for 982.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 203 m² (2 boliger). - Bygningsareal 226 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1830. - Om-/tilbygget 1990. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 2c. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 596 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1067774_1415968176841.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-2a-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83697/12.05742) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Sydkajen 1A](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-1a-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-2a-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.83697/12.05742) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 772 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-2a-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83697/12.05742) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-2a-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83697/12.05742) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde ved Havnegade/Bruhnsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1067774_1415968176841.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havnegade-2a-3600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-2a-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-2a-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83697/12.05742) - [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.