# Havnegade 19B, 3600 Frederikssund

Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 591 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1998, 1.329 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnegade-19b-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-19b-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-19b-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83912/12.05796)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 2. januar 1978. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (33.571 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: home Frederikssund-Slangerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/havnegade-19b-3600-frederikssund/sag-1520002431/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. juni 2026-10. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 129 dage til salg.
- 1. tv: solgt 6. august 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2026).
- st.: solgt 9. september 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2024).
- 3.: solgt 13. november 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2023).
- 1. th: solgt 21. september 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2023).
- 3.: solgt 1. september 2021, solgt for 712.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 17. december 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- st.: solgt 2. maj 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2019).
- 1. th: solgt 3. juli 2014, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2014).
- 2. tv: solgt 27. juni 2014, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2014).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 591 m² bolig i alt på ejendommen, 1.329 m² grund, bygget 1998, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 85 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m².
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 700 m², bygget 1856; Anden bygning: 24 m², bygget 1877.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.467 m², din ret 1.462 m² i alt.
- Hvorfor 1.462 m²? Lokalplan LP017 (Lokalplan for Frederikssund Bymidte) sætter 110 %: 110 % af grunden på 1.329 m² er 1.462 m², og der står 1.467 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-19b-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83912/12.05796)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-19b-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.83912/12.05796)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-19b-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83912/12.05796)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Frederikssund Bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-19b-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-19b-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83912/12.05796)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.