# Havnegade 17D, 3600 Frederikssund

Villalejlighed. 587 m² bolig, opført 1865, 814 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnegade-17d-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-17d-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-17d-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83909/12.05748)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 26.480 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.842.000 kr. (28.143 kr. pr. m² × 101 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1874: -237.000 kr.
  - Energimærke E: +66.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 809.168 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2024).
- solgt 26. februar 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2014).
- solgt 11. april 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2001).

## Boligen

- Boligareal 587 m².
- Bygningsareal 475 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1865.
- Om-/tilbygget 1989.
- 1 bad.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 40.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 814 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Frederikssund Bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-17d-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-17d-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83909/12.05748)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.