# Havnegade 12, 3770 Allinge Rækkehus. 321 m² bolig, opført 1782, 386 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnegade-12-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-12-3770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-12-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27935/14.79991) - [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2018). - solgt 8. oktober 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2015). - solgt 18. oktober 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2011). - solgt 1. april 1998, solgt for 201.688 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 321 m² bolig, 386 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1782, om-/tilbygget 1969. - 2. sal: 136 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 136 m², mens boligarealet er 321 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 33 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 272 m² bebygget. - Én mindre bygning (78 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 36 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 455 m², din ret 328 m² i alt. - Hvorfor 328 m²? Lokalplan 096 (for bevaring og videreudviking af Allinge) sætter 85 %: 85 % af grunden på 386 m² er 328 m², og der står 455 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-12-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.27935/14.79991) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 55 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-12-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.27935/14.79991) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudviking af Allinge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-12-3770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-12-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27935/14.79991) - [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.