# Havnegade 10A, 3600 Frederikssund

Villalejlighed. 859 m² bolig, opført 1888, 982 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnegade-10a-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-10a-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-10a-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83767/12.05759)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 464.906 kr med overtagelse 1. september 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 13. oktober 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2023).
- 1. tv: solgt 1. oktober 2023, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 22. januar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2021).
- 1. th: solgt 20. februar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2017).
- 1. tv: solgt 7. september 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2016).
- st. tv: solgt 3. juli 2015, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2015).
- st. th: solgt 12. maj 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2014).
- st. th: solgt 1. februar 2012, solgt for 443.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2012).
- 1. tv: solgt 16. februar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2011).
- st. tv: solgt 29. maj 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2007).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 859 m².
- Bygningsareal 778 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1888.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4b.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 982 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1067774_1415968176841.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Foderstofgården 105](https://grundviden.dk/adresse/foderstofgaarden-105-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-10a-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.83767/12.05759)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnegade-10a-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83767/12.05759)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde ved Havnegade/Bruhnsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1067774_1415968176841.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-10a-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-10a-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83767/12.05759)
- [Solgte priser på Havnegade](https://grundviden.dk/vej/havnegade-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.