# Havnefogedvej 7, 4591 Føllenslev

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1977, 1.195 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havnefogedvej-7-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnefogedvej-7-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnefogedvej-7-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75083/11.30974)
- [Solgte priser på Havnefogedvej](https://grundviden.dk/vej/havnefogedvej-4591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 805.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 706.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2025).
- solgt 10. december 2004, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2004).
- solgt 3. juni 1995, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juni 1995).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 1.195 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (29 m² og 26 m²), BBR carport 19 m², sommerhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.085 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 70 m², din ret 120 m² i alt.
- Hvorfor 120 m²? Lokalplan 2 (Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.195 m² er 120 m², og der står 70 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Græsmarkens Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havnefogedvej-7-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.75083/11.30974)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havnefogedvej-7-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havnefogedvej-7-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75083/11.30974)
- [Solgte priser på Havnefogedvej](https://grundviden.dk/vej/havnefogedvej-4591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.