# Havmarkvej 2, 6630 Rødding

Landejendom. 326 m² bolig, opført 1856, 62.123 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havmarkvej-2-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havmarkvej-2-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havmarkvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33272/8.95096)
- [Solgte priser på Havmarkvej](https://grundviden.dk/vej/havmarkvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 5.828 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.920.000 kr. (5.888 kr. pr. m² × 326 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -335.000 kr.
  - Grund på 62.123 m²: +278.000 kr.
  - Meget stor grund: +770.000 kr.
  - Bygget 1856: -220.000 kr.
  - Energimærke B: +528.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.045.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 722.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 982.000 kr, heraf grundværdi 769.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2024).
- solgt 1. august 1984, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 326 m² bolig, 62.123 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1856.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 218 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 218 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 326 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Anden bygning: 563 m², bygget 1990; Anden bygning: 403 m², bygget 1991; Drivhus: 24 m², bygget 2018; Drivhus: 16 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (227 m² og 21 m²), BBR udhus 13 m², udhus 11 m², overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.651 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havmarkvej-2-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.33272/8.95096)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havmarkvej-2-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havmarkvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33272/8.95096)
- [Solgte priser på Havmarkvej](https://grundviden.dk/vej/havmarkvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.