# Havlundsvej 7, 8250 Egå

Villa. 210 m² bolig, opført 2023, 870 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havlundsvej-7-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havlundsvej-7-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havlundsvej-7-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23382/10.32420)
- [Solgte priser på Havlundsvej](https://grundviden.dk/vej/havlundsvej-8250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 11,4 mio. kr.
- Svarer til 47.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.412.000 kr. (40.059 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -855.000 kr.
  - Grund på 870 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 2023: +413.000 kr.
  - Energimærke A: +1.895.000 kr.
  - Vores bud: 9.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021 (interessesammenfald).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2021, solgt for 2,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 9. september 2021).
- solgt 12. august 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2019).
- solgt 31. marts 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2004).
- solgt 9. februar 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2001).
- solgt 1. december 1997, solgt for 561.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 870 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 165 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 91 m² beboelse i kælderen = 210 m² bolig. Kælderen er på 165 m², og de 91 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Carport: 70 m², bygget 2023; Udhus: 9 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 681 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 210 m², din ret 218 m² i alt.
- Hvorfor 218 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 870 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havlundsvej-7-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23382/10.3242)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havlundsvej-7-8250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havlundsvej-7-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havlundsvej-7-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23382/10.32420)
- [Solgte priser på Havlundsvej](https://grundviden.dk/vej/havlundsvej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.