# Havkærvej 73A, 8381 Tilst

Dobbelthus. 195 m² bolig, opført 1947, 1.218 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-73a-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-73a-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-73a-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18548/10.12308)
- [Solgte priser på Havkærvej](https://grundviden.dk/vej/havkaervej-8381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 19.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.789.000 kr. (24.559 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -425.000 kr.
  - Grund på 1.218 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1947: -228.000 kr.
  - Energimærke F: -689.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Ombygget 2022: +248.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +19.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2018).
- solgt 19. juli 2017, solgt for 320.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 1984, solgt for 320.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 1.218 m² grund, bygget 1947, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 159 m², mens boligarealet er 195 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 32 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.007 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 382 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 227 m², din ret 609 m² i alt.
- Hvorfor 609 m²? Lokalplan 351 (Erhvervsområde ved Blomstervej og boligområde og erhvervsområde ved Ertebjerg i Tilst) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.218 m² er 609 m², og der står 227 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101887_1770816338991.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-73a-8381&lskybrud=1&src=address-md#16/56.18548/10.12308)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-73a-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.18548/10.12308)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-73a-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.18548/10.12308)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Blomstervej og boligområde og erhvervsområde ved Ertebjerg i Tilst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101887_1770816338991.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-73a-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-73a-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18548/10.12308)
- [Solgte priser på Havkærvej](https://grundviden.dk/vej/havkaervej-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.