# Havkærvej 12E, 8381 Tilst

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 29 boliger. 84 m² bolig, 2.428 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 7.751 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-12e-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-12e-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-12e-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19268/10.10884)
- [Solgte priser på Havkærvej](https://grundviden.dk/vej/havkaervej-8381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 27.005 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.104.000 kr. (25.051 kr. pr. m² × 84 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1985: -78.000 kr.
  - Energimærke A: +253.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2017).
- solgt 31. december 2006, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. januar 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2006).
- solgt 20. februar 2003, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2003).
- solgt 26. september 1994, solgt for 548.885 kr, fri handel (aftalt 26. september 1994).

## Boligen

- Boligareal 84 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.428 m² (29 boliger).
- Bygningsareal 2.122 m².
- 23 bygninger på grunden.
- Opført 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 29 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8ev.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 29 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101939_APPROVED_1219323728948.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-12e-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.19268/10.10884)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-12e-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.19268/10.10884)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Vestervænget 4](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-4-8381?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-12e-8381&ljord=1&src=address-md#17/56.19268/10.10884)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-12e-8381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19268/10.10884)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Tilst Vestervej og Gedingvej i Tilst, ca. 189 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havkaervej-12e-8381&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19268/10.10884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Græsvangen i Tilst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101939_APPROVED_1219323728948.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-12e-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havkaervej-12e-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19268/10.10884)
- [Solgte priser på Havkærvej](https://grundviden.dk/vej/havkaervej-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.