# Havhusevej 70, 8543 Hornslet

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1968, 923 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-70-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-70-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-70-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28580/10.37908)
- [Solgte priser på Havhusevej](https://grundviden.dk/vej/havhusevej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 28.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.743.000 kr. (31.190 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 923 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1968: -403.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -128.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Havudsigt: +263.000 kr.
  - Elvarme: -70.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2023).
- solgt 1. januar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2000, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- solgt 29. oktober 1993, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 923 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Carport: 23 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (45 m² og 20 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 715 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 3 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-70-8543&lskybrud=1&src=address-md#16/56.2858/10.37908)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-70-8543&lkote=1&src=address-md#15/56.2858/10.37908)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-70-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.2858/10.37908)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-70-8543&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2858/10.37908)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller ved Vosnæs, ca. 761 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-70-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.2858/10.37908)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-70-8543&lkote=1&src=address-md#15/56.2858/10.37908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, Havhuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-70-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-70-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28580/10.37908)
- [Solgte priser på Havhusevej](https://grundviden.dk/vej/havhusevej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.