# Havhusevej 5, 8410 Rønde

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1870, 1.449 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-5-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-5-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-5-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27503/10.50890)
- [Solgte priser på Havhusevej](https://grundviden.dk/vej/havhusevej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 22.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.876.000 kr. (27.590 kr. pr. m² × 68 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +216.000 kr.
  - Grund på 1.449 m²: +69.000 kr.
  - Bygget 1870: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -445.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Elvarme: -30.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 834.000 kr, heraf grundværdi 292.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 315.000 kr med overtagelse 1. april 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2025, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2025).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 1.449 m² grund, bygget 1870, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 68 m² bolig.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 1.395 m².
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vrinners Vandværk A.m.b.a. - Skovgård. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-5-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.27503/10.5089)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-5-8410&lkote=1&src=address-md#15/56.27503/10.5089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-5-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-5-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27503/10.50890)
- [Solgte priser på Havhusevej](https://grundviden.dk/vej/havhusevej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.