# Havhusevej 47, 8543 Hornslet

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1986, 862 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-47-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-47-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-47-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28618/10.37787)
- [Solgte priser på Havhusevej](https://grundviden.dk/vej/havhusevej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 36.029 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.120.000 kr. (31.176 kr. pr. m² × 68 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +244.000 kr.
  - Grund på 862 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1986: -88.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +463.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -500.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Havudsigt: +183.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2024).
- solgt 28. februar 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2019).
- solgt 23. marts 2016, solgt for 861.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. marts 2016).
- solgt 30. august 1999, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 1999).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 862 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 68 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 68 m².
- Huset: 68 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 24 m², udhus 15 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 745 m².
- Nærmeste energimærke er D2, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 3 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-47-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.28618/10.37787)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-47-8543&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28618/10.37787)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller ved Vosnæs, ca. 729 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhusevej-47-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.28618/10.37787)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, Havhuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-47-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhusevej-47-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28618/10.37787)
- [Solgte priser på Havhusevej](https://grundviden.dk/vej/havhusevej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.