# Havhøjvej 28, 9640 Farsø

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1900, 19.084 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havhoejvej-28-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhoejvej-28-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhoejvej-28-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77812/9.24243)
- [Solgte priser på Havhøjvej](https://grundviden.dk/vej/havhoejvej-9640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.050.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.045.000 kr. (7.357 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 19.084 m²: +178.000 kr.
  - Meget stor grund: +71.000 kr.
  - Bygget 1900: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -299.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -44.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 177.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 528.000 kr, heraf grundværdi 355.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 1. september 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2022, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2022).
- solgt 29. december 2005, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2005).
- solgt 16. januar 2003, solgt for 603.333 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2003).
- solgt 27. februar 2002, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2002).
- solgt 6. september 2001, solgt for 853.100 kr, fri handel (aftalt 6. september 2001).
- solgt 6. juni 1991, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 1991).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 19.084 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 124 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 18.800 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havhoejvej-28-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.77812/9.24243)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havhoejvej-28-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havhoejvej-28-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77812/9.24243)
- [Solgte priser på Havhøjvej](https://grundviden.dk/vej/havhoejvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.