# Havglimt 14, 7700 Thisted

Villa. 207 m² bolig, opført 1997, 1.082 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havglimt-14-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havglimt-14-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havglimt-14-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04040/8.48567)
- [Solgte priser på Havglimt](https://grundviden.dk/vej/havglimt-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 52 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 15.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.247.000 kr. (15.685 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -322.000 kr.
  - Grund på 1.082 m²: +49.000 kr.
  - Bygget 1997: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +230.000 kr.
  - Havudsigt: +171.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 562.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 606.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2020).
- solgt 27. januar 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2011).
- solgt 16. april 1997, solgt for 67.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1997).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 1.082 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 913 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 207 m², din ret 271 m² i alt.
- Hvorfor 271 m²? Lokalplan BPV6 (Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.082 m² er 271 m², og der står 207 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1789048992289.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havglimt-14-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.0404/8.48567)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 330 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havglimt-14-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.0404/8.48567)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1789048992289.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havglimt-14-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havglimt-14-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04040/8.48567)
- [Solgte priser på Havglimt](https://grundviden.dk/vej/havglimt-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.