# Havevej 16, 2970 Hørsholm

Villa. 184 m² bolig, opført 1953, 802 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havevej-16-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havevej-16-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havevej-16-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88936/12.50302)
- [Solgte priser på Havevej](https://grundviden.dk/vej/havevej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 42.120 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.717.000 kr. (52.808 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -764.000 kr.
  - Grund på 802 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1953: -456.000 kr.
  - Energimærke C: +1.166.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -2.111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +466.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -283.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 7.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2026, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2026).
- solgt 24. marts 2017, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2017).
- solgt 1. december 2014, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2014).
- solgt 21. marts 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2011).
- solgt 29. oktober 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 802 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 621 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 184 m², din ret 160 m² i alt.
- Hvorfor 160 m²? Lokalplan BYPL_14 (For et område øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 802 m² er 160 m², og der står 184 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_185201_APPROVED_1158425655933.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevej-16-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88936/12.50302)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_185201_APPROVED_1158425655933.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havevej-16-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havevej-16-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88936/12.50302)
- [Solgte priser på Havevej](https://grundviden.dk/vej/havevej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.