# Havevænget 4, 4682 Tureby

Villa. 127 m² bolig, opført 1950, 984 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-4-4682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-4-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-4-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37557/12.07859)
- [Solgte priser på Havevænget](https://grundviden.dk/vej/havevaenget-4682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 26.772 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.645.000 kr. (20.827 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 984 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1950: -136.000 kr.
  - Energimærke A: +595.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -127.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +139.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr.
  - Ombygget 2024: +223.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2024).
- solgt 1. januar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. februar 1997, solgt for 185.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 984 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², bygget 1950. Overdækning (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 855 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108410_APPROVED_1223555497758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-4-4682&lstoej=1&src=address-md#17/55.37557/12.07859)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-4-4682&lradon=1&src=address-md#11/55.37557/12.07859)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Solvænget 21](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-21-4682?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-4-4682&ljord=1&src=address-md#17/55.37557/12.07859)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-4-4682&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37557/12.07859)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammeplan - Algestrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108410_APPROVED_1223555497758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alkestrup (0.-6. kl.), Herfølge (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-4-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-4-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37557/12.07859)
- [Solgte priser på Havevænget](https://grundviden.dk/vej/havevaenget-4682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.