# Havevænget 14, 4682 Tureby

Villa. 72 m² bolig, opført 1954, 1.119 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-14-4682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-14-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-14-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37525/12.07702)
- [Solgte priser på Havevænget](https://grundviden.dk/vej/havevaenget-4682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 36.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.944.000 kr. (27.004 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +200.000 kr.
  - Grund på 1.119 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1954: -111.000 kr.
  - Energimærke C: +284.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -97.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +270.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +99.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2026).
- solgt 14. februar 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2020).
- solgt 30. september 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2009).
- solgt 15. august 2002, solgt for 490.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. marts 2000, solgt for 424.360 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 1.119 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². Under huset er der en fuld kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (32 m² og 28 m²), BBR carport 21 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 987 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (208 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108410_APPROVED_1223555497758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-14-4682&lradon=1&src=address-md#11/55.37525/12.07702)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-14-4682&lstoej=1&src=address-md#17/55.37525/12.07702)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Solvænget 21](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-21-4682?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-14-4682&ljord=1&src=address-md#17/55.37525/12.07702)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havevaenget-14-4682&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37525/12.07702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammeplan - Algestrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108410_APPROVED_1223555497758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alkestrup (0.-6. kl.), Herfølge (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-14-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havevaenget-14-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37525/12.07702)
- [Solgte priser på Havevænget](https://grundviden.dk/vej/havevaenget-4682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.