# Havet 24A, 8585 Glesborg Ejendom. 7.812 m² bolig, 19.083 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havet-24a-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havet-24a-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havet-24a-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52966/10.70882) - [Solgte priser på Havet](https://grundviden.dk/vej/havet-8585?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 150 m væk. - Lokalplan: planen fra 2001 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 975.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7-1,8 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 108 m², 3 vær.: 1,7 mio. kr. - 1. 205, 108 m², 3 vær.: 1,8 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 108 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.375.000 kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 1. maj 2026. - Prisen er sat ned 8. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Grenaa. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8585/havet/n106197/n1061970000551) ## Salgshistorik og liggetid - 1. 206: solgt 24. november 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2025). - 1. 203: solgt 16. maj 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2025). - 1. 207: solgt 16. juni 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2023). - 1. 206: solgt 26. januar 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2022). - 1. 201: solgt 22. april 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021). - 1. 205: solgt 6. januar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2021). - 1. 203: solgt 23. juli 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2019). - 1. 206: solgt 11. juni 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018). - 1. 204: solgt 27. april 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2016). - 1. 204: solgt 1. januar 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - 23 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 7.812 m². - Bygningsareal 9.458 m². - 9 bygninger på grunden. - Matrikel 20ik. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.278 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 11.080 m², din ret 13.358 m² i alt. - Hvorfor 13.358 m²? Lokalplan LP 69 (Bønnerup Strand - område til Feriecenter) sætter 70 %: 70 % af grunden på 19.083 m² er 13.358 m², og der står 11.080 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184072_APPROVED_1209027616678.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=940951&matrnr=20ik) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havet-24a-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.52966/10.70882) - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havet-24a-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.52966/10.70882) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bønnerup Strand - område til Feriecenter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184072_APPROVED_1209027616678.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havet-24a-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havet-24a-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52966/10.70882) - [Solgte priser på Havet](https://grundviden.dk/vej/havet-8585?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.