# Haverslev Kærvej 83, 9690 Fjerritslev

Hus. 353 m² bolig, opført 1947, 11.157 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haverslev-kaervej-83-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haverslev-kaervej-83-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haverslev-kaervej-83-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03234/9.37884)
- [Solgte priser på Haverslev Kærvej](https://grundviden.dk/vej/haverslev-kaervej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 5.453 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.355.000 kr. (6.671 kr. pr. m² × 353 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -439.000 kr.
  - Grund på 11.157 m²: +299.000 kr.
  - Bygget 1947: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -209.000 kr.
  - Havudsigt: +38.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -70.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 234.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 170.000 kr med overtagelse 15. juli 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1996, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1996).

## Huset og grunden

- 353 m² bolig, 11.157 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 153 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 153 m² på 1. sal (under taget) = 353 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (241 m²), BBR udhus 385 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.572 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 147 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 353 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.157 m² giver ca. 3.347 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haverslev-kaervej-83-9690&lkote=1&src=address-md#15/57.03234/9.37884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haverslev-kaervej-83-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haverslev-kaervej-83-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03234/9.37884)
- [Solgte priser på Haverslev Kærvej](https://grundviden.dk/vej/haverslev-kaervej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.