# Haverbækvej 3, 6520 Toftlund

Landejendom. 268 m² bolig, opført 1900, 93.006 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haverbaekvej-3-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haverbaekvej-3-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haverbaekvej-3-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18877/9.11516)
- [Solgte priser på Haverbækvej](https://grundviden.dk/vej/haverbaekvej-6520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 485 m væk (80 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.903 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.931.000 kr. (7.205 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -276.000 kr.
  - Grund på 93.006 m²: +292.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.087.000 kr.
  - Bygget 1900: -253.000 kr.
  - Energimærke B: +606.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.360.000 kr.
  - Svinebrug 485 m væk: -79.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -97.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 437.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 959.000 kr, heraf grundværdi 458.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2022).
- solgt 1. november 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2017).
- solgt 20. juli 1986, solgt for 602.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1986).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 93.006 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 163 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 163 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1962; Anden bygning: 20 m², bygget 1969. Kortet viser to mindre bygninger mere (152 m² og 17 m²), BBR anden bygning 265 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.481 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haverbaekvej-3-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haverbaekvej-3-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18877/9.11516)
- [Solgte priser på Haverbækvej](https://grundviden.dk/vej/haverbaekvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.