# Havepladsvej 2C, 7000 Fredericia Villa. 73 m² bolig, opført 1954, 355 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-2c-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-2c-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-2c-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57237/9.74371) - [Solgte priser på Havepladsvej](https://grundviden.dk/vej/havepladsvej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 16.438 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.344.000 kr. (18.415 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +135.000 kr. - Grund på 355 m²: -65.000 kr. - Bygget 1954: -72.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -57.000 kr. - Seneste ombygning 1969: -64.000 kr. - Afrundet: -21.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 964.000 kr, heraf grundværdi 538.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. november 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2018). - solgt 17. juli 2015, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2015). - solgt 1. juni 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2002, solgt for 695.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 1996, solgt for 147.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 73 m² bolig, 355 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1969. - Stueplan: 73 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 73 m². - Huset: 73 m² bebygget. - Ubebygget: 282 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 73 m², din ret 107 m² i alt. - Hvorfor 107 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 355 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havepladsvej-2c-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57237/9.74371) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Hans Tausens Vej 12](https://grundviden.dk/adresse/hans-tausens-vej-12-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havepladsvej-2c-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.57237/9.74371) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-2c-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-2c-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57237/9.74371) - [Solgte priser på Havepladsvej](https://grundviden.dk/vej/havepladsvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.