# Havepladsvej 156, 7000 Fredericia Etageejendom. 3.504 m² bolig i alt i bygningen, opført 1955, 5.801 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-156-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-156-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-156-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57714/9.76456) - [Solgte priser på Havepladsvej](https://grundviden.dk/vej/havepladsvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 476.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 490.000 kr, 16. juli 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **530.000-565.000 kr** (2 boliger til salg på adressen). - 1. 1, 41 m², 1 vær.: 530.000 kr. - 1. 2, 47 m², 1 vær.: 565.000 kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 41 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 525.000 kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 13. maj 2026. - Mægler: danbolig Fredericia. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fredericia/7000/lejlighed/2450001847-245/) ## Salgshistorik og liggetid - st. 4: solgt 26. marts 2026, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2026). - st. 2: solgt 30. juni 2023, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2023). - st. 1: solgt 28. september 2021, solgt for 505.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2021). - 2. 1: solgt 1. september 2021, solgt for 462.500 kr, anden overdragelse. - 1. 1: solgt 16. juli 2021, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2021). - 2. 3: solgt 15. marts 2021, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2021). - st. 3: solgt 25. oktober 2020, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2020). - 2. 2: solgt 10. oktober 2020, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2020). - 1. 4: solgt 24. august 2020, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2020). - 1. 2: solgt 16. maj 2019, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019). - 51 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 3.504 m² (66 boliger). - Bygningsareal 2.464 m². - 5 bygninger på grunden. - Opført 1955. - 1 bad. - 1 toilet. - 66 boliger på ejendommen. - Matrikel 4e. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.801 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179746_APPROVED_1158443396509.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ældreboliger mellem Treldevej og Ydunsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179746_APPROVED_1158443396509.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Havepladsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-156-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havepladsvej-156-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57714/9.76456) - [Solgte priser på Havepladsvej](https://grundviden.dk/vej/havepladsvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.